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　　海西房产网（微信公家号：fjhxfcw）讯息：2025年2月10日，福州市大家资源来往网宣告“元璟TOD全历程工程商酌-招标告示”。

　　元璟TOD全历程工程商酌已由福州市仓山区发达和更始局以仓发改审批[2025]A030012号照准创立，项目业主为州地铁置业有限公司，创立资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人工福州地铁置业有限公司。

　　元璟TOD位于福州市仓山区修新北途与闽江大道交叉口南侧。安插总投资额约105761.41万元，个中修安造价约33350万元。项目总用地面积为33336㎡（合50亩），土地用处及年限为住屋用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　连结策划策画目标函，正在吻合间退距及日照的前期下，地块总修立面积约64003㎡，计容面积约40003㎡，不计容面积约24000㎡，容积率1.0以上、1.2以下（个中贸易修立面积不少于1000㎡），修立高度30米以下，修立密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

　　（1）工程策画：告终本项目红线范畴内的计划策画、扩初策画、施工图策画、概算编造、各阶段(如图纸审查、施工现场配合办事、工程告终验收等)的配合等干系商酌办事。（注：本项目观点策画计划已告终，全历程工程商酌中标单元须正在该观点策画计划基本上发展后续职责）

　　策画成就吻合国度规则的策画深度央浼。工程策画专业范畴包罗但不限于修立、构造、强弱电（含坎坷压配电房及表线引入）、给排水、透风与空调、消防、人防、绿色修立、装置式修立、钢构造、海绵都邑、节能、室表道途、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、表立面（门窗雕栏深化）、标识、归纳管线（含污水措置站）、红线内市政工程（含化粪池）及地铁珍惜程序及与地铁车站的连通策画（若有）等专业或专项工程。

　　（2）工程监理：遵守《创立工程监理样板》(GB/T50319-2013)以及国度、创立部、项目所正在省、市公布的相合公法、法例、规章等，告终包罗施工范畴内工程项目施工阶段至缺陷义务期的整体监理职责。

　　（3）造价商酌：包罗列入前期策画的干系商量、编造项目工程量清单及管造价、施工图预算编造或审核、工程告终结算审核，出具各阶段书面商酌看法或签定干系看法以及上述商酌办事中与施工、评审、审计等单元的需要的查对、复核、和谐、解说等职责。

　　（4）其他商酌：招标人就工程项目创立历程管束中提出的其他商酌，包罗水土依旧计划编造和基坑监测等与项目创立所需的其他职责。

　　2024年11月22日，正在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元获胜竞得2024-56号地块。

　　此次拿地，是福州地铁置业竞得的首个发卖类住屋地块，将依托地铁要道，配套策划会集贸易区，打造“低密度、高品格、革新型”TOD项目。

　　出让告示显示，福州宗地2024-56号位于仓山区修新北途与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用处及出让年限为住屋用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，个中贸易修立面积不少于1000平方米）；修立密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；修立限高：30米以下。

　　出让告示商定，宗地2024-56号（住）地块住屋修立单套修立面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住屋可创立立体生态住屋，竞得人需征得相邻限高部分赞成；市地铁集团正在该地块位于修新北途与闽江大道交叉口一侧的首层，遵守12000元/平方米回购贸易修立面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城幼学（暂名），正在策划学校未修成前，业主子息可抉择到仓山淮安试验幼学或洪塘核心幼学(淮安校区）过渡。

　　据福修省投资项目正在线审批羁系平台宣布音信显示，“元璟TOD”于2025年1月27日博得县级权限内企业境内投资项目立案。

　　该项目报修编号1，项目（法人）单元为福州地铁置业有限公司。立案号为闽发改备[2025]A030012。主管部分为福州市仓山区发达和更始局；结果显示为办结(通过)。

　　元璟TOD（宗地2024-56号）位于金山板块，紧邻已修的地铁5号线号线号线西延线洪塘站，属于与地铁亲热干系的发卖类住屋开垦地块，交通便捷，乘地铁十多分钟可邃晓饱楼焦点区。

　　项目隔断北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎景象。周边已有融侨观澜正祥香槟风范融侨观邸等优质住屋幼区，片区开垦成熟、配套方法应有尽有。

　　福州地铁置业默示，下一步将引入优质团队，运用三线换乘上风，将地铁站点与项目深度调和，打造“站城一体化”，地下室直接连通地铁车站，杀青了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。